动态：史诗级拍地！华润如何凭实力和运气拿下？

• 2023-04-24 04:40:50 来源：广州房探是也

随着 番禺汉溪大道北侧 2宗相邻宅地 摇号结果出炉 ，广州2023年首批次正式收官。

土拍结果 图/广州公共资源交易中心

本轮竞拍备受关注的番禺汉溪大道上午两宗宅地，不出所料地触发封顶，也因为 竞拍达到了55轮和56轮，堪称史诗级拍地 ，所有人都表示难以置信。

【资料图】

既然好多人没看懂，我们就一次过 还原拍地摇号激烈现场。

首先，我们来看看是怎样的 “宇宙中心”规划 。

2023年1月份，广州就通过了 《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》 ，科学规划从万博到长隆汉溪段北侧的真空地段。

地块区位

根据规划， 长隆欢乐世界将改为开放式主题乐园 ，南侧结合公共轨道设施城站一体化规划大型文商旅综合体、居住社区、优质配套、商务办公等功能，具有持续活力的复合功能城市空间， 打造世界级消费中心和旅游目的地 ，是广州实现“高质量发展”的又一关键举措。

看似勾地背后，实则是靓地被哄抢。

地块出让条件/ 广州公共资源交易中心

优质的区位注定了地块拥有高端项目的基因，2宗宅地出让条件要求受让人或其关联方须参与商地的土地出让竞投， 以不低于挂牌底价报价至少一次，否则需要赔付违约金20亿。

地块出让条件/ 广州公共资源交易中心

宅地与商业关联捆绑，商业地块产业条件极为高端，避免拿地房企拿下宅地这块肥肉，而丢下商业这块重资产骨头。 这一系列苛刻的出让要求，容易让人误解勾地。

地块出让条件/ 广州公共资源交易中心

但从竞拍结果来看， 2宗宅地、2宗商服均有四家房企报名参拍， 让勾地谣言不攻自破。地块分成两宗住宅和两宗商地出让，一定程度上降低了竞拍门槛，让更多房企有机会参拍， 如是勾地，4宗地应该打包成一个整体出让。

摇号现场 小插曲不断 。

首批次土拍落幕后的这两天，四家参与摇号、同一家房企连中两次， 概率仅仅为1/16 ，不禁让人疑问连连。

但其实竞拍现场还有房地产大V（拆神）参加并全程实时转播，在该公众号上却 没看到质疑摇号过程 。

整理/拆神

激烈归激烈，但 全程透明可见， 当日上午10时，两宗地块开始竞价，历经1个多小时，两块地均报价到达 最高限地价（溢价15%） ，当即按规定组织下午两场现场摇号活动。

这里就不得不提一嘴那“戏剧般小插曲”：下午14点 第一宗011地 按签到顺序确定的摇珠号为 保利1、华润2、招商3和华发4 ， 华润长隆联合体（2号） 先拔头筹摇中该地块。

摇号现场

一轮签字确认后， 第二宗025地块 摇号前，两家企业的摇珠号 临时互换，最终的摇珠号为招商1、华发2、华润3和保利4， 调整后一秒立马就开始摇号了，时间紧张到捏把汗，造假尚需时间。

最终摇号机滚出的乒乓球 竟然是听闻方才还无人问津的（3号），纯天意不可违。

话说回来， 华润长隆联合体 虽说是“履约”溢价2000万拿下两宗商地，但的确能让整个 “长隆-万博”板块真正实现连片开发， 形成了统一的整体。

广州国际消费中心规划，长隆-万博是世界级商圈

据华润置地对外发布信息，将在这整体规划 约85万㎡ 超级综合体，这将会是 华润置地在广州落地的第二个大型综合体项目 ，打造南中国首个真正意义上的 “文、商、旅、居、产” 综合体。

图/深圳万象天地

看来华润置地深耕广州近十载的脚步从未停止，不断深度参与广州打造世界一流城市的壮举当中。

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